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Die UBM ist ein Immobilienentwickler europäischen Formats mit Sitz in Wien. Das Unternehmen notiert seit 1873 an der Wiener Börse und verfügt über eine solide Erfolgsgeschichte. Priorität liegt dabei auf den Asset-Klassen Wohnen, Hotel und Büro sowie auf den Heimmärkten Österreich, Deutschland und Polen.

02.06.2016

UBM Development AG, Österreichs führender Immobilienentwickler, wird auf einem vom „Konsortium“ Immobel und Multibud in Form eines Public Private Partnership–Modells entwickelten Grundstück in Danzig (Gdansk) bis Ende 2018 ein neues 4-Sterne-Hotel errichten. Die Planung ist bereits abgeschlossen, der Baubeginn ist für Herbst 2016 vorgesehen. Die polnische Hafenstadt ist eine prosperierende Wirtschaftsmetropole und aufstrebende Tourismusregion. So stieg bei stabiler Verweildauer 2015 die Anzahl der Ankünfte um 13,1 Prozent auf 814.000. Die Belegung mit Geschäftsreisenden unter der Woche und Touristen am Wochenende verspricht somit eine über dem Marktdurchschnitt liegende Auslastung. Der operative Betreiber des Hotels steht noch nicht fest, im Gespräch ist InterContinental Hotels Group (IHG), eine der weltweit führenden Hotelketten, mit der Marke Holiday Inn®.

 

Der Bauplatz liegt auf der Speicherinsel (Wyspa Spichrzów) im Zentrum der ehemaligen Hansestadt und ist Bestandteil eines visionären städtebaulichen Revitalisierungsprojektes. Ein Konsortium aus der polnischen Multibud und der Immobel Poland will bis 2023 nach einem vom Düsseldorfer Architektenbüro RKW Rhode Kellermann Wawrowsky entwickelten Konzept auf einer Fläche von 1,7 Hektar ein vollkommen neues Viertel, bestehend aus Wohnbauten, Handelsflächen und dem 4–Sterne-Hotel, entwickeln. Im Zuge des Public Private Partnership mit der Stadt Danzig soll das im 2. Weltkrieg total zerstörte Handelszentrum mit seinen Backsteinhäusern und Kontoren in einen lebendigen Stadtteil, der für Touristen ebenso attraktiv wie für Einwohner sein wird, umgestaltet werden. Die ersten Gebäude der Quartiersentwicklung werden das neue Hotel sowie ein Wohn- und Geschäftshaus sein. Das Vorhaben umfasst auch einen zentralen Platz, an dem Cafés, Restaurants, Galerien und Clubs angesiedelt werden sollen. Die Investitionskosten werden mit 100 Mio. Euro veranschlagt. Zusätzlich investieren Multibud und Immobel Poland über 10 Mio. Euro in die öffentliche Infrastruktur, wie Straßen, Uferanlagen und Brücken. Die Kosten für das UBM-Hotel samt eines Büroteils werden sich auf rund 32 Mio. Euro belaufen.

 

Die Planung von RKW baut auf der Formensprache der früheren Speicherstadt auf.Beispielsweise sollen die neuen Gebäude scharfkantig, wie aus einem Block geschnitten, ausgebildet werden. So orientieren sich auch Form, Proportion, Materialität und Farbigkeit der Hotelimmobilie an der historischen Bebauung. Leitidee ist, den Kontrast zwischen historischer Hansestadt und neuer Speicherstadt so aufeinander abzustimmen, dass sich beide gegenseitig in ihrer Wirkung steigern.

UBM wird das Hotel auf einem 5.500 m² großen Grundstück errichten. Dem Masterplan entsprechend, orientiert sich die Fassade am historischen Erbe der Speicherinsel. Als Besonderheit werden Reste noch vorhandener historischer Baumasse elementweise in den Neubau integriert. Für die Detailplanung und die Bauabwicklung ist UBM Polska verantwortlich. Die Immobilienentwicklung wird zwei siebengeschossige Baukörper mit 13.700 m² Geschoßfläche und 236 Zimmern umfassen. Konferenzräume sowie ein Ballsaal sind im ersten Obergeschoß vorgesehen, 48 Parkplätze auf zwei unterirdischen Geschoßen. Das Erdgeschoß wird vom Open Lobby-Gedanken geprägt. Das innovative Konzept besticht durch ein traditionelles Lobby-Format und wird durch die Kombination von Rezeption, Restaurant, Bar, Lounge und Businesscenter zu einem offenen, zusammenhängenden Raum. Das Raumprogramm versucht das Gefühl des eigenen Zuhauses zu vermitteln. Durch den integrierten Raum ermöglicht man den Gästen größte Flexibilität, sei es beim Essen, Entspannen, Arbeiten oder auch in der Freizeitgestaltung.

 

Mit dem 4-Sterne-Haus errichtet UBM auch das nachhaltigste Hotel der Stadt. Das Projekt setzt in puncto Energieeffizienz, Wärmerückgewinnung, umweltverträgliche Baumaterialien und Zukunftsfähigkeit für Danzig neue Maßstäbe. „Entsprechend unserer hohen Standards soll die Immobilie nach dem Leadership in Energy and Environmental Design-Programm (LEED) in „Gold“ zertifiziert werden“, erklärt UBM-COO Martin Löcker. Der Chief Operating Officer ist vom Erfolg der Immobilienentwicklung überzeugt: „Der Standort ist ausgezeichnet. Wir sind zuversichtlich, dass die fantastische Lage und das „Open Lobby-Konzept“ dieses Hotel in Danzig zur ersten Wahl für Geschäfts- und Urlaubsreisende machen werden."

 

Neue Gesellschaft UBMhotels expandiert im hochprofitablen Hotelbereich

Die lange Zeit vom Markt vernachlässigte Asset-Klasse Hotel läuft immer besser. So ist 2015 das Transaktionsvolumen im weltweiten Hotelmarkt um beinahe die Hälfte auf 85 Mrd. USD gestiegen. Rund 29 Mrd. USD davon entfielen auf Europa, den Mittleren Osten und Afrika. Um sich in Zukunft noch stärker als bisher auf die Asset-Klasse zu fokussieren, wurde am 18.05.2016 die UBM hotels Management GmbH – kurz „UBMhotels“ gegründet. „Die neue Gesellschaft wird nicht nur die Kompetenzen für die Entwicklung, sondern auch den Betrieb von Hotels bündeln“, sagt COO Martin Löcker, „wir freuen uns mit Rolf Hübner einen Voll-Profi aus der Hotelbranche als Managing Direktor an Board zu haben.“

 

Schon jetzt zählt UBM mit einer Entwicklungsleistung von 43 Hotels mit knapp 9.000 Zimmern in den letzten 20 Jahren zu den Top-Hotelentwicklern in Europa. Inklusive Danzig umfasst die Projektpipeline 13 Hotels in Amsterdam, Berlin, Frankfurt, Hamburg (2), Mainz, München (2), Stuttgart, Warschau und Wien (2) mit einem kumulierten Investitionsvolumen von rund 430 Mio. Euro. Darüber hinaus ist UBM Eigentümer, Miteigentümer oder Betreiber von 17 Hotels mit rund 3.800 Zimmern.

 

UBMhotels stellt den nächsten großen Expansionsschritt in der 143jährigen Firmengeschichte dar. Das Wachstum liegt dabei klar im 3 bis 5-Sterne-Bereich in den Kernmärkten Deutschland und Polen. Die BeNeLux-Länder sowie ausgewählte Städte in anderen zentral- und osteuropäischen Ländern werden jedoch ebenfalls genau geprüft.

 

Die UBMhotels ergänzt die bereits erfolgreiche Wertschöpfungskette (Idee, Realisierung, Verkauf) der UBM Development AG, indem sie ihren Fokus auf den Abschluss von langfristigen Pacht- und Managementverträgen nach dem erfolgreichen Verkauf der Immobilie legt (lease-back) und dadurch eine sogenannte „Sandwich-Position“ zwischen Investor und operativem Betreiber einnimmt. Zusätzlich wird die UBMhotels auch bestehende Häuser Dritter in dieses Modell aufnehmen. Schwerpunkte werden deshalb das Development, das Hotel Asset Management und die Zusammenarbeit mit internationalen Hotelmarken sein.

 

UBM Development AG (www.ubm.at) gilt als der führende Immobilienentwickler Österreichs. Die Gesellschaft ist breit aufgestellt und deckt die gesamte Wertschöpfungskette von Widmung und Baugenehmigung über Planung, Marketing und Bauabwicklung bis zum Verkauf ab. Der Fokus liegt dabei auf den Märkten Österreich, Deutschland und Polen sowie den Asset-Klassen Wohnen, Hotel und Büro. Immobilienentwicklungen in Tschechien, den Niederlanden und Frankreich tragen zur Diversifikation bei. UBM notiert seit Gründung im Jahr 1873 an der Wiener Börse. Kaum ein Unternehmen kann auf eine so umfangreiche Historie zurückblicken, schon gar nicht in der Immobilienbranche. Sorgfalt und Nachhaltigkeit sind für den Erfolg ebenso ausschlaggebend wie Architekturqualität und hochwertiges Bauhandwerk.

 

In Polen ist die Gesellschaft seit 1993 durch UBM Polska Sp. z o.o. (www.ubm.pl) vertreten. Nach Warschau wurden Büros in Krakau (2002) und Breslau (2009) eröffnet. Aktuell sind für die polnische Tochtergesellschaft 60 Mitarbeiter tätig.

 

Immobel (www.immobel.be) notiert seit 19. September 1863 an der Brüsseler Börse und ist seit mehr als 150 Jahren ein wichtiger Player in der Immobilienentwicklung in Belgien. Er ist auch im Großherzogtum Luxemburg und Polen aktiv. Zur Diversifizierung des Portfolios umfassen die Aktivitäten der Gesellschaft die Asset-Klassen Büro und Wohnen sowie Landbanking. Die langjährige Erfahrung und eine hohe Marktkenntnis ermöglichen Immobel die Entwicklung und Verwaltung anspruchsvoller Immobilienprojekte, die nicht nur langfristig Wert schaffen, sondern auch gesellschaftlich und ökologisch nachhaltig sind.

 

RKW Rhode Kellermann Wawrowsky Architektur + Städtebau (www.rkw-as.de) zählt zu den führenden deutschen Architekturbüros. Gegenwärtig sind rund 300 Mitarbeiter – Architekten, Innenarchitekten, Techniker und Verwaltungsfachkräfte - am Hauptsitz Düsseldorf und den Niederlassungen Leipzig, München, Warschau und Moskau tätig. 1950 von Helmut Rhode in Düsseldorf gegründet, verfügt die heute von acht Gesellschaftern geleitete Architektengemeinschaft über langjährige nationale und internationale Erfahrung in allen Bereichen des Hochbaus, der Innenarchitektur und der Stadtplanung und bietet privaten und öffentlichen Bauherren ein umfassendes Angebot in sämtlichen klassischen Leistungsphasen einschließlich Generalplanung und der Entwicklung von Nutzungskonzepten. Die Bündelung unterschiedlicher Fachkompetenzen, eine integrale Projektplanung und umfassendes Know-how im Baumanagement versetzt RKW in die Lage, Aufgaben unterschiedlichster Größenordnung effizient und terminsicher übernehmen zu können.

 

RKW hat sich vor allem mit zukunftsweisenden, gestaltprägenden und funktional effizienten Architekturlösungen in den Bereichen Büro- und Hochhausbau, Handelsbauten (Warenhäuser, Einkaufsgalerien), städtebauliche Planungen, Sport- und Entertainment-Arenen, Bildungsbauten, Bauen im Bestand, Bauen für öffentliche Auftraggeber und Innenarchitektur einen hervorragenden Ruf erworben.

 

Multibud (www.multibud.biz) ist seit einigen Jahren in der polnischen Investment- und Bauservicebranche aktiv. Die Gesellschaft arbeitet bei Projekten mit Geschäftspartnern in Form einer eingetragenen Partnerschaft (spółka jawna) zusammen. Die Multibud W. Ciurzyński Gesellschaft wurde im Jahr 2011 mit der Absicht gegründet in starken Partnerschaftsstrukturen an interessanten Standorten in Polen ein Portfolio von bedeutenden Entwicklungsprojekten zu schaffen. Der Gesellschafter Wojciech Ciurzyński ist seit vielen Jahren finanziell in Immobilienentwicklungen in Warschau eingebunden. So hat er mit Partnern in den Stadtbezirken Włochy, Ochota, Mokotów und Żoliborz Projekte von über 50 Mio. PLN entwickelt.

 

Rückfragehinweis:
Mag. Milena Ioveva
Leitung Investor Relations & Unternehmenskommunikation
UBM Development AG
Tel: +43 50 626 1763
E-Mail: milena.ioveva@remove-this.ubm.at

 

UBM Polska
Sebastian Vetter
Geschäftsführer
Tel: +48 601 281 243
E-Mail sebastian.vetter@remove-this.ubm.pl

 

 

 

Presseaussendung 02.06.2016.pdf

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